封堵炒房获利空间，满足无房家庭自住购房需求

杭州楼市调控再升级

1月27日起，杭州市住保房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)正式实施。《通知》对前期政策在多个方面打了补丁。业内人士认为，总体上看，新政策有利于封堵炒房获利空间，进一步满足无房家庭的自住购房需求。

《通知》规定，落户杭州未满5年的，限购1套住房。此前，外地人一落户杭州，只要是已婚的，即可购买2套住房，这无异于给一些外地人来杭炒房提供了方便。去年媒体曾报道过深圳投资客现身杭州楼市，甚至还出现了专为外地人提供落户、购房一条龙服务的公司。

之前，很多投资客通过将自己名下的房产赠与亲属这个捷径获得房票，今后这条路也基本上走到头。《通知》规定赠与人须满3年方可获得购房资格。而且，被赠与人必须拥有购房资格，操作的难度进一步加大。

人才无房家庭优先摇号政策，也在一片争议声中迎来了较大调整。此前人才的“无房家庭”认定标准是名下无房即可，一些高层次人才通过赠与或者出售名下房产的方式，顺利获得“人才无房家庭”的资格，优先摇号。在这次新政中，规定了今后高层次人才在转让房产后，须无房状态满3年才被认定为“无房家庭”，有利于遏制人才炒房现象。

《通知》对火爆红盘限售的起算时间也做了调整。同样是限售5年，此前是从网签日起算，而新政规定从不动产证登记日起算。由于新盘从预售到办证往往需要两三年甚至更长时间，这就意味着红盘从买进到卖出，至少需要等上七八年时间。除了红盘，中签率低于10%的楼盘也将纳入限售5年的范围。鉴于目前中签率低于10%的楼盘不在少数，这一举措将有利于市场降温，将对楼盘报名人数产生较为明显的影响，让炒房客因资金沉淀时间过长而放弃。

除了打击炒房客，《通知》还放宽了对普通无房家庭的认定标准。新政规定，如果是在2018年4月4日之后转让住房的，无房记录满3年即可被认定为“无房家庭”。

二手房方面，新政策对增值税免征政策的年限由2年调整为5年，意味着不少未满5年的二手房会增加5.3%的税费，近期价格大涨的次新房受到的影响首当其冲。(记者邹倜然)