从“毅德”转变到粤港湾，粤港湾控股(01396.HK)逐渐撕掉商贸物流开发运营的标签，成长为多元化发展集团。

9月16日，粤港湾控股公告以5800万元收购深圳盐田沙头角旧改项目。这是其在城市更新布局上的又一力举。此前，虎门项目的城市更新方案已经提交给东莞市自然资源局审批，预计2020年11月可获得最终批准。

在多元化转型之路上，粤港湾控股以产业引领多元化板块整体发展。原“毅德”品牌继续发展商贸物流产业，“粤港湾”品牌拓展住宅、城市更新、文旅康养等产业。

粤港湾控股集团总裁杨三明表示，基于公司发展的规模，商贸物流只是原有的核心IP，真正发力是在城更新、文旅、康养、科技智能制造等板块内容。简而言之，粤港湾控股的商贸物流板块作用会慢慢地弱化，战略核心正在转变。

清晰的战略方向也助推了业绩的增长，今年上半年，公司收入和利润分别约为7.33亿元、9580万元，分别增加15.7%及839.2%。

引入战略股东发展产业资源优势

粤港湾控股2013年于香港上市，一直是全国领先的商贸物流开发运营商。

公司是最早做商贸物流产业的一批企业，享受到了时代发展的红利，所开发运营的大型商贸物流中心数量、总建筑面积、土地储备量均居同行业前列。

截至2020年6月30日，粤港湾控股土地储备约760万平方米，物业管理面积约600万平方米，商业运营管理面积约450万平方米。在疫情影响的背景下，公司所运营商业项目于本期内的开门率仍然取得良好势头、逆势提升约10%。

不过随着城市化进程的推进，商贸物流产业在商业模式、项目布局等方面的局限性也逐渐凸显。为破解发展中的局限，粤港湾控股积极引入战略股东。去年9月，公司引入由客天下国际、瑞信海德集团合资成立的中国粤港湾区控股有限公司。目前该公司持股58.67%，为第一大股东。

粤港湾控股集团总裁杨三明称，协同共享战略新股东背后雄厚的资本、丰富成熟的文旅康养和城市更新产业资源、“生态+文化+产业+社区”运营经验，可以为粤港湾控股做战略资源储备，助力创新发展和产业升级，以便实现更大突破。

9月16日，粤港湾控股发布公告宣布，公司间接全资附属公司中宝港湾置地有限公司(潜在买方)与潜在卖方就深圳城市更新项目的潜在收购事项订立正式协议。标的为目标公司全部已发行成本，总代价约为人民币5800万元。

据悉，目标公司为深圳市中鸿信房地产开发有限公司。该公司现时控制和跟进位于深圳市盐田区沙头角街道北部的山泉小区城市更新单元项目。

公司称，目标公司主要从事房地产开发和管理、房地产经纪、顾问及投资。目标公司及目标项目位于大湾区的深圳市，并提供了城市更新项目的发展机会，符合公司着力在大湾区发掘城市更新项目的最新业务战略。

值得一提的是，公司虎门项目的城市更新方案已经提交给东莞市自然资源局审批，预计2020年11月可获得最终批准，并预计2020年12月可签署《土地出让合同》，完成该项目的确权。虎门项目预计容积率2.76，计容建筑面积约8万平方米，总建筑面积约12万平方米。

以产业引领多元化板块整体发展

“中国领先的大型商贸物流中心开发商及运营商”是粤港湾控股的标签，在行业多元变化的当下，粤港湾控股试图打破这种标签，以产业引领多元化板块整体发展。

多元化发展首先体现在更名上，今年8月，公司更名为“粤港湾控股有限公司”。并实行“粤港湾”+“毅德”双品牌运作，“毅德”品牌继续发展商贸物流产业，“粤港湾”品牌聚焦大湾区，积极拓展精工住宅、城市更新、文旅康养、科创小镇等产业。

此外，新名称寓意立足于大湾区。根据透露，基于原有的城市区域布局，目前粤港湾控股已形成“1+3+N”的战略布局：以大湾区为总部基地和战略价值高地，重点深耕大湾区辐射的“赣湘桂”三大区域，并精选发展环渤海、长三角区域、中部区域、西部区域和山东区域的潜力城市。

粤港湾控股认为，更名可以更深层次地融入大湾区发展，更好展现集团战略转型和产业升级，凸显企业全新发展理念和形象，以“产业引领”为发展理念，注重产业培养、导入、运营的科学性，积极整合科创、文旅康养、商贸物流等多元化产业资源，以湾区城市更新为主，形成“城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务”等多个业务模式。

战略转型下，业绩实现增长。2020年中期业绩公告显示，期内，粤港湾控股收入及毛利分别约为7.33亿元及3.59亿元，分别增加15.7%及40.0%。期内利润及每股基本盈利分别为9580万元及2.5分，分别增加839.2%及525.0%。