去年12月19日于港交所敲钟上市的时代邻里(09928.HK)，中期业绩大幅增长。

近日，时代邻里交出了上市后的首份半年报。公告显示，2020年作为时代邻里的上市元年，上半年业绩增长强劲，营业额、毛利、利润等多项核心指标实现大幅增长;期内总合约建筑面积(包括市政环卫项目及城市公共服务项目)达到1.059亿平方米，创下历史新高并提前完成年度目标。

2020上半年，时代邻里总收入达7.02亿元(人民币，下同)，同比增加54%;毛利达1.99亿元，同比增幅62.5%;实现归母核心净利润0.842亿元，同比增长76.2%;每股基本盈利0.09元。期内，来自母公司时代中国(01233.HK)集团物业贡献收入2.27亿元，占期内总营收的53.4%。

对于提前完成“1亿平方米”的目标，时代邻里管理层解释，一方面是受益于地产母公司的规模扩张，这构成了合约及在管面积增加的一部分;另一方面是得益于时代邻里第三方物业的快速扩张，通过“收并购+获取单体项目”的手段，拿下了很多优质项目。

收入7亿增54%

日前，时代邻里举行了2020年中期业绩发布会，时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪表示，物业行业具备较好的抗风险行能力，上半年在资本市场表现较好，虽然有疫情影响，但时代邻里表现较好，财务稳定，营业能力得到了显著提升。

2020年上半年，时代邻里实现收入约7.02亿元，同比增长约54%;毛利约1.99亿元，同比增长62.5%;实现归母核心净利润0.842亿元，同比增长76.2%;每股基本盈利0.09元。

具体业务方面，时代邻里的四大主要业务均实现增长。上半年公司物业管理服务收入4.25亿元，较2019年同期的2.96亿元同比增加43.58%;非业主增值服务收入1.92亿元，较去年同期的1.17亿元增加64.10%;社区增值服务收入4474万元，较去年同期的3164万元增加41.40%;专业服务收入4098万元，较去年同期的1134万元增加261.38%。

其中，物业管理服务作为公司主要收入来源，占集团总收入的60.5%。在受益于时代中国地产开发业务快速发展的同时，公司外拓能力进一步增强，服务领域进一步拓宽，来自第三方物业管理收入占比46.6%，来自非住宅物业管理收入占比44.1%。

在毛利率方面，截至6月30日，时代邻里的综合毛利率为28.4%，同比提升1.5个百分点。根据公告披露的信息，物业管理服务规模的增长以及营运流程的改进，带动了集团毛利率的整体提高。具体来看，物理管理服务、非业主增值服务、社区增值服务的毛利率分别为26.3%、28.3%及55.5%，同比均有提升。

对此，时代邻里称，集团毛利率同比上升主要是由于物业管理服务规模有所增长，以及营运流程的改进，带动毛利率整体提高。对于物业管理服务毛利率，公司表示将会进一步采用技术及自动化系统以取代劳力人手，持续推进智慧小区及管理系统建设，成功降低成本并提高效率。

合约建筑面积破亿

天眼查APP数据显示，时代邻里是一家社区综合服务运营商，集物业服务、楼宇智能、金融运营、产品研发为一体，通过打造综合生活服务平台，为用户提供涵盖居住、饮食、教育、医疗、养老等全方位生活服务。2019年12月19日，于香港联合交易所主板正式挂牌上市，成功登陆资本市场。

作为物业服务百强企业，时代邻里业绩可圈可点。数据显示，2016-2018年，公司收入从3.73亿元，增长至6.96亿元，年复合增长率为36.6%。归母净利润从2010万元，增长至6420万元，年复合增长率为78.8%。2019年，时代邻里收入10.8亿元，同比增幅55.4%，归母净利润9631万元，同比增加51.62%。

值得一提的是，为拓展业务，今年上半年，时代邻里收购了广州市浩晴物业管理有限公司和广州市耀城物业管理有限公司，并签订了收购上海科箭物业服务有限公司51%的股本权益的股权转让协议，拓宽管理规模。新增在管第三方开发项目的建筑面积约3200万平方米(不含已终止项目)。

截至2020年6月30日，时代邻里总在管项目共309个(含6个市政环卫项目及5个城市公共服务项目)，总合约建筑面积约1.059亿平方米，较2019年12月31日约0.58亿平方米增加约82.6%，已提前完成2021年管理规模突破1亿平方米的目标。

其中，298个在管物业管理服务项目，物业管理在管建筑面积约4840万平方米、6个在管建筑面积约830万平方米的市政环卫项目及5个在管建筑面积约2230万平方米的城市公共服务项目。

目前，公司业务覆盖区域延伸至长三角等高经济增长地带，如苏州、重庆、武汉、成都、南京、郑州、宁波、沈阳、无锡、湖州、廊坊、南宁等地区。

在今年初，时代邻里执行董事兼行政总裁王萌表示，公司对并购计划持开放的态度。而在本次业绩会上，王萌则表示，时代邻里下半年对收并购暂时没有目标，对于收购持审慎态度，数量更加重要。未来会在来努力的在细分业态的专业化能力上进一步优化，同时也在注重项目质量的前提下，扩充住宅和非住宅的市场份额。

此外，长江商报记者注意到，时代邻里今年上半年的市场认可度持续提高。5月份，集团成功获纳入MSCI中国小型股指数成份股，有效提高股份流动性和知名度;并在期内获10家券商首发研报覆盖，资本市场关注度持续提升。

对此，花旗指出，时代邻里是具有大湾区聚焦优势的高成长性物管企业，受惠于大湾区的高经济增长和项目集中所带来的成本优势，且随着公司持续加大对外拓展，预计2020-2021年的盈利复合增长率将达到可观数值。