LPR的每次报价，都牵动着购房者的心。7月份LPR报价，与上轮报价保持一致，购房者期待的下调并没有如期而至。

不过，在全国房贷利率整体下调的情况下，杭州房贷利率也降了!

“首套房我们一般是5.1%左右，具体还要看楼盘和个人情况”，杭州某银行贷款部门工作人员告诉乐居。

和今年2月底相比，这个利率，已下调了20个基点。

7月全国首套房贷利率5.26%

已连续7个月下调

据融360数据显示，2020年以来，全国房贷利率已连续下降7个月。

7月首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2BP。

较去年年底，7月首套房贷利率下降28BP，二套房贷下降27BP。

7月份，在其监测的全国41个重点城市中，22个城市首套房平均贷款利率环比下降，其中昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP，只有3个城市有所回调。

至于下半年房贷利率是否还会继续下调?

融360大数据研究院分析师李万赋表示，全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，下半年各地市场利率定价大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，7月份以来，杭州、宁波、东莞、深圳等多地相继出台了房地产调控收紧政策。下半年全国宽松的利率环境依然存在，但一些热点城市，或面临收紧及上调的可能。

7月杭州房贷利率小幅下调

部分银行首套房仅约5.1%

去年10月初，杭州各大银行刚开始实施LPR房贷利率新政时，招商银行、交通银行新房首套房贷利率都是5.39%(相当于基准上浮10%)，建设银行最高，为5.5%(相当于基准上浮12.24%)，多家银行相关客户经理也都表示，房贷利率虽不会大涨，但下调也几乎不可能。

不过，去年11月以来，伴随着5年期LPR的多次下调，杭州多家主流银行房贷利率出现不同幅度的下调。今年2月底，乐居摸底杭州多家主流银行发现，招商银行、交通银行首套房贷利率已降至5.3%，建设银行也下降了0.06%;二套房也普遍在5.55%左右。

到了今年6月，杭州首套房房贷利率基本维持在5.2%，二套房贷利率维持在5.4%。

7月21日，乐居再次就房贷利率情况，咨询了杭州7家主流银行，发现杭州房贷利率又有所下调。

其中，农业银行和招商银行首套房贷利率最低都能做到5.1%左右，仅加了45个基点;杭州银行、交通银行约5.12%;邮政储蓄银行首套房贷利率5.25%，也普遍低于今年年初各大银行水准。

部分银行二套房房贷利率，在LPR基础上加65个基点，为5.3%，相当于年初一些银行的首套房房贷利率。

值得注意的是，不同支行，针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异。此外，杭州某银行房贷部门经理表示，个人的征信、收入和职业，也会影响银行的房贷利率政策。

放款速度上，多家银行表示，只要贷款人资料齐全，一般一周左右都可以放款。

你的房贷利率转换了吗?

杭州还有40天就要停止!

除了备受关注的房贷利率外，乐居购房者不少粉丝十分焦虑——存量房的贷款利率转换还有40天就停止了(截至8月31日)!究竟转成固定利率好，还是转换成LPR好?

对此，杭州新浪乐居主编上官剑表示，主要还是看个人风险偏好度。短期内LPR总体呈下降走势，房贷转换成以LPR为定价基准有一定优势，但如果未来利率上行，贷款利率也要随之增加。从长远来看，我国已经过了经济高速增长期，企业经营压力加大，利率走低是趋势。