房价经历了疫情之后，再度分化，这对于房地产的消费对象来说有两种意义，一方面是买不起，需要房子的人买不起房子。另一方面是卖不出，希望通过投资房产赚钱的人，房子拿在手里不能变现。与此同时，我国的80、90后人口红利时代也即将过去，预计未来二十年，将逐步进入老龄化社会，以后房地产谁来接力，市场如何发展成为了关键问题。有专家表示：除了稳定房价之外，还要从多个社会福利及配套着手，才能让未来的年轻人愿意购房。

未来房价的走势，受人口年龄、收入、教育层次，关键是适婚人口数量的影响较大。据相关统计：2022年前后，预计65岁以上人口将达到全国总人口数量的14%。如果以60岁为老龄人口的年龄标准，2025年，我国老龄人口将达到5亿，这个数字看起来相当沉重。

一个城市的发展受人口数量、净流入人口数、人均GDP、年龄段等因素的发展制约，如果这些数据处于良性增长，那么房价毋庸置疑会持续上涨;如果这些因素持续走低，房价必然下跌，所以近几年很多城市都推出了形形色色的落户政策，目的就是维持城市净流入人口比例。

但是，人才的流入与城市的高房价、高生活成本与经济持续低迷造成的低收入相互矛盾，再加上近半年来的疫情影响，我国的整体虚拟经济与房地产经济向实体经济、制造业转型仍处于初级阶段，于是价格泡沫越来越大。

各大省会城市目前还有奇怪的现象，很多月收入在城市当中属于较高水平的人群，仍觉得凭自己的力量买房是遥不可及的愿望。而高物价、高生活成本又使很多适婚青年每个月入不敷出，个人存款率较低，可以说凭自己的力量存够首付都比较困难，更不用说以后几十年里每个月还要负担的大额房贷。

经济虽已逐渐复苏，但这次持续近半年的疫情对各个行业的不良影响还在持续，服务、零售、餐饮等产业受到了前所未有的打击，而近些年我国经济平均每年6%的增速，使得近些年第三产业从业人员数量大增，他们是疫情期间受冲击最为严重的人群。而这部分人群，大部分处于适婚年龄，他们是房地产市场中“刚性需求”的很大一部分消费群体。

有专家表示，居住是人民的基本需求，只有房价稳定，老百姓生活安稳，社会才能稳定发展;另外，政府还要从多个社会福利及配套政策面着手，才能让未来年轻人愿意购房，让房市有人接盘。