现如今，中国长租市场在发展机遇与风险“暴雷”并驾齐驱的道路上波动发展。随着政策扶持、需求释放以及供应优化等措施的积极推进，长租市场在遵循既有发展路线的同时，也在稳步前进。近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2022年三季度全国重点城市长租市场观察，从数据中我们可以看出一二。

伴随疫情形势相对平缓，三季度积压租房、换房需求快速释放，长租市场成交量于7月达到高峰，8月、9月有所回落；同时，二季度核心城市受疫情影响，成交周期拉长，三季度需求的增加也加快了租房决策，整体成交周期较二季度缩短14.6天，回归到正常水平。相比之下，长租市场三季度租金价格整体稳定，月均波动不足5%。

业内人士分析认为，从传统租赁季节来看，三季度后整体租赁市场及长租市场将逐步进入年底淡季。

不仅如此，2022年三季度长租市场对整租产品的需求热度持续高涨。同样以上海为例，其三季度整租房源成交量增长环比超过60%、整租成交周期较合租快4天。

分析认为，“整租”类型房源的“走红”，一方面是受前期疫情影响，租住群体对生活安全感、品质感、私密性、独立性的需求不断增长，更愿意独享客厅、厨房、洗手间等公共区域。另一方面则是选择“以租代购”的城市居住群体不断增加，家庭、伴侣形式的居住需求占比提升，更倾向于选择有服务、配套全的长租房源。

在这样的背景下，广州自如通过“增益租”行业委托新模式，将业主委托的房屋进行品质升级，打造出了整租产品“心舍2.0”、合租产品“友家7.0”等契合年轻一代审美意趣、居住需求的产品，为期望品质租住的城市人群提供了更多选择。

综合来看，毕业季延迟和疫情的叠加影响，使得全国重点城市三季度长租市场出现“7月成交量快速上升，8、9月成交量逐步回落，部分城市租金稳中有降”的态势。

预计，随着租房市场进入传统年末淡季，2022年四季度一线和新一线城市的新增租赁需求将有所转弱，未能在旺季出租的、存在地段偏、装修老、家具家电配置不全等问题的闲置房源也将面临市场竞争力进一步降低的情况。

对此，有业内人士建议，个人业主可以考虑将房源交给专业长租机构，比如广州自如，借助“增益租”进行房屋升级、托管出租，借用平台更广的用户基础、更好的房屋产品提升出租效率，避免长期空置带来的隐性损失。增益租模式所代表的，是长租市场迈入“服务为王”的新阶段，将为行业发展提供参考样本和长期发展韧性。

而广州自如作为优质的长租平台，将不断完善增益租模式，提升平台的服务质量，同时不断满足用户多元、深层次的需求，在吸引更多业主托管闲置房源的同时，也让更多租客收获了更加高品质的租住体验。

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