自2013年起，格力地产逐步形成了房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的集团化产业布局，并提出"立足珠海、区域布局"的发展战略。其珠海的重点项目沿城市"一带九湾"分布，并与粤港澳大湾区发展规划高度契合，为公司依托大湾区实现跨越性发展提供了条件。

在此基础上，2020年5月，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税集团100%股权，同时，公司拟引进通用技术集团下属公司通用投资为战略投资者，向其非公开发行股份募集配套资金，为公司未来在免税品业务经营领域带来战略性采购资源，提升免税商品的价格优势，开发新市场，实现战略协同。

资料显示，珠海免税集团在珠海拥有拱北、九洲港、横琴、港珠澳大桥等口岸的免税店，以及天津滨海机场进境免税店，其免税品销售体量居全国第二，市占率约为5%。公司盈利强劲，据此前公告数据，2019 年，珠海免税集团实现营业收入26.69亿元，净利润9.44亿元，净利率约为35.38%。

格力地产半年报指出，本次交易将向公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务范畴，充实公司的口岸经济业务内涵，在原有消费业务基础上增加免税品经营，联动打造以免税业务为特色的大消费产业板块。

在免税政策不断放松、国人海外免税消费快速回流的大背景下，国内免税行业正处于快速成长期，且将呈现加速增长趋势。以离岛免税为例，新时代证券分析指出，离岛免税规模预计将从136亿元增至2022年的700亿元，到2025年或增至1300亿元，5年内规模放大10倍左右。

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